Tapudaki kritik detay ortaya çıktı: Eviniz her an yıkılabilir

Son yıllarda konut fiyatları rekor seviyelere ulaşarak yükselişini sürdürmekte. Türkiye genelinde bir konutun ortalama fiyatı 3 milyon lirayı aşarken, İstanbul’da bu rakam 4.5 milyon lirayı geçmiştir. Fiyatların yanı sıra kredi faiz oranlarının da yükselmesi konut alımını zorlaştırmaktadır.

Dolayısıyla, ev satın alacak olanların ileride sorun yaşamamaları için detaylı araştırmalar yapmaları ve aldıkları konut hakkında bilgi sahibi olmaları büyük önem taşımaktadır. Tapuda yer alan “kat irtifakı” veya “kat mülkiyeti” terimlerine odaklandığınızda, aslında büyük farkları olduğunu görebilirsiniz. Ancak, çoğu insan bu terimlerin ne anlama geldiğini bilmeden ev alımı yapıyor.

KANUN NE DİYOR?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat mülkiyeti; tamamlanmış bir yapının katları, daireleri, dükkanları, mağazaları, depoları gibi ayrı ayrı ve bağımsız bir şekilde kullanılmaya uygun olan kısımları üzerinde, o gayrimenkulün sahibi veya ortak sahipleri tarafından bağımsız mülkiyet haklarının kurulmasıdır.

Öte yandan, kat irtifakı ise bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olacak veya olmakta olan bir veya birden fazla yapının bağımsız bölümleri için o arsanın sahibi veya ortak sahipleri tarafından irtifak hakkının kurulmasıdır.

YAPI İZNİ ALINMIŞ MI?

Özetle, kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir inşaatta hak sahiplerinin paylarını gösteren mülkiyet hakkını ifade ederken, kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapıda bağımsız bölümlerin net bir şekilde ayrıldığını belirtir. İnşaat sürecinde alınan kat irtifakı, inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine dönüştürülmelidir. Ancak, inşaat bitmiş olmasına rağmen bu dönüşüm yapılmamışsa, binaya yapı kullanım izni belgesi (iskan) verilmeyebilir ve bu da çeşitli sorunlara neden olabilir.

KRİTİK İSKAN DETAYI

İskan alınabilmesi için öncelikle binanın tamamlanmış olması gerekmektedir. Tamamlanan binanın projeleri, ilgili yetkililer tarafından kontrol edilir ve uygun bulunduğu takdirde iskan belgesi verilir. İskan başvurusu genellikle müteahhit tarafından yapılır ve ilgili harçlar da müteahhitin sorumluluğundadır. Ancak, bazı durumlarda müteahhitler, iskanı olmayan daireleri satıp insanlar yerleştikten sonra iskan başvurusunda bulunabilir ve bu durumda oluşacak maliyeti ev sahiplerinden talep edebilir. Ancak, kat malikleri bu ek masraflara karşı çıkabilir ve iskan alımı gecikebilir.

Eğer müteahhit, proje dışında bir inşaat yapmış ve belediye de buna onay vermemişse, hak sahipleri Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde bunu tespit ettirebilir ve aykırılıkların giderilmesini talep edebilirler. Bu gibi sorunlarla karşılaşmamak için “kat irtifakı” tapulu bir ev alırken, öncelikle belediyeye gidip iskan müracaatının yapıldığını, iskan alınıp alınmadığını ve inşaatın projeye uygun olup olmadığını tespit ettirmek önemlidir.

YIKIM RİSKİ

Eğer tapu üzerinde “kat irtifakı” bulunuyor ve henüz iskan müracaatı yapılmamışsa, dikkatli olmak önemlidir. Çünkü bu durum bir dizi sorunla karşılaşmanıza neden olabilir. Müteahhitin projeden sapması durumunda belediye yıkım kararı verebilir veya banka, yapıyı ekspertiz raporuyla değerlendirirken projeye uygun olmadığına karar verebilir ve kredi vermemeye karar verebilir. Bu nedenle, “kat irtifakı” tapulu bir ev alırken, iskan müracaatının yapıldığından ve projenin belediye tarafından onaylandığından emin olmak önemlidir.

BAŞVURU VARSA OTOMATİK GEÇİŞ

Ancak, her “kat irtifakı” tapunun iskansız olduğu düşünülmemelidir. İskan alınmış olabilir, ancak henüz kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülmemiş olabilir. Üzerinde “kat irtifakı” kurulmuş ve iskan belgesi alınmış olan yapılar, bir kat irtifakına sahip ortak sahiplerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu dairesine gönderilmesi durumunda, zorunlu deprem sigortası poliçesi dahil hiçbir belgeye gerek kalmaksızın kat mülkiyetine dönüştürülür. Daha önce kurulmuş olan “kat irtifakı” yapıların “kat mülkiyeti”ne dönüştürülmesi işlemi harç ve döner sermaye ücretinden muaf tutulur.

KAT MÜLKİYETİNİN AVANTAJLARI

Eğer bir konut “kat mülkiyeti” statüsüne sahipse, bu, inşaat projesinin ve diğer mevzuatlara uygun bir şekilde tamamlandığı anlamına gelir. Ayrıca, “kat mülkiyeti” apartman içindeki bağımsız bölümünüzün sınırlarını net bir şekilde belirler ve ev sahibi olarak sizin hak sahibi olduğunuzu gösteren en önemli belgelerden biridir. Kat malikleri, bağımsız bölümleri üzerinde satış, kiralama gibi haklara sahiptirler.

EK FATURA UYARISI

İskanı olmayan bir evde yaşamaya başladığınızda, kullanmış olduğunuz elektrik ve su bağlantıları genellikle şantiyeden (sanayi tipi) alınır. Bu durumda, normalde ödenmesi gereken faturaların daha yüksek olması muhtemeldir. Bu konu, kamuoyunun gündemine sıkça geldiği için zaman zaman bazı düzenlemeler yapılmaktadır.

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

bahsegel giriş
casibom giriş
betvole
casibom
bets10
casinomaxi
casinomaxi
casinoper
cratosslot
dinamobet
dumanbet
grandpashabet
betvole
casibom
bets10
casinomaxi
casinomaxi
casinoper
cratosslot
dinamobet
dumanbet
grandpashabet
superbetin
sekabet giriş
setrabet giriş
supertotobet giriş
tarafbet giriş
tipobet giriş
tulipbet giriş
tümbet giriş
vdcasino giriş
winxbet giriş
betpark
betroad
bets10
bettilt
betvole
casibom
casinomaxi
casinoper
dinamobet
grandpashabet
goldenbahis
holiganbet
hovardabet
imajbet
interbahis
jojobet
asyabahis
bahigo
limanbet
makrobet
mariobet
meritking
mobilbahis
mostbet
cratosslot
sekabet
dinamobet
bahigo
perabet
ngsbahis
onwin
bahiscom
paribahis
belugabahis
tipobet
bahigo
onwin
bahigo
betcup
matbet
mariobet
mariobet
limanbet
dinamobet
1xbet
nakitbahis
ngsbahis
bahigo
onwin
paribahis
perabet
piabet
pinup
pulibet
redwin
sahabet
bahigo
perabet
ngsbahis
onwin
bahiscom
paribahis
belugabahis
tipobet
piabet
pulibet
sahabet
setrabet
slotbar
superbahis
timebet
tipobet
tumbet
vdcasino
vevobahis
bahiscom
casibom giriş
lidyabet giriş
lidyabet
jojobet
betmarlo giriş
marsbahis giriş
betcup giriş
bets10
Asyabahis
betmoon
betnano
rexbet
rokubet
romabet
sahabet
savoybet
sekabet
setrabet
superbet
tarafbet
tipobet
tulipbet
tumbet
winxbet
neyine
noktabet
norabahis
oleybet
onbahis
onwin
orisbet
padisahbet
palacebet
paribahis
parmabet
perabet
piabet
pinup
pokerbeta
polobet
pusulabet
redwin
kralbet
ligobet
mariobet
limanbet
limanbet
matadorbet
matbet
meritking
milanobet
milosbet
mostbet
mrbahis
nakitbahis
extrabet
gobahis
gorabet
hilbet
ikimisli
Abdulla62630105
jetbahis
jojobet
klasbahis
betpark
betpas
betper
interbahis
goldenbahis
betcup
slotbar
asyabahis
xslot
restbet
rexbet
rokubet
romabet
sahabet
savoybet
sekabet
setrabet
supertotobet
superbet
tipobet
tarafbet
tulipbet
tumbet
winxbet
vdcasino
maltcasino
milanobet
milosbet
mobilbahis
mrbahis
nakitbahis
extrabet
favoribahis
favorisen
gobahis
gorabet
grandpashabet
hilbet
ikimisli
imajbet
intobet
jasminbet
jetbahis
jojobet
klasbahis
betorspin
betpark
betpas
betper
betroad
betsat
bettilt
betturkey
betvole
casibom
casinovale
celtabet
dinamobet
discountcasino
dumanbet
elexbet
elitbahis
betebet
betexper
betine
bet
betkolik
betkom
betlike
betmatik
betnis
betonred
bahisal
bahiscom
bahsegel
baymavi
baywin
1xbet/a>
7slot
akcabet
aresbet
asyabahis
bahigo
bahis1000
vevobahis
kingbetting
anadolucasino/a>
goldenbahis
betticket
betovis
casinoper
betturkey
avcılar escort
esenyurt escort
bahçeşehir escort
beylikdüzü escort
bakırköy escort
halkalı escort
şirinevler escort
şişli escort
istanbul escort
esenyurt escort
avcılar escort
tarafbet
betist giriş
showbet
xslot giriş
favorislot
barn festival
pragmatic slot oyunları
radissonbet
egt oyna
betmarlo
floating dragon oyna
bonus hunt" rel="dofollow">bonus hunt">bonus hunt
aresbet
tombala oyna
wild wild riches oyna
betibom
dog house megaways
diyarbet
diyarbet
diyarbet
diyarbet
wild west gold oyna
markaj giriş
trwin giriş
altıncasino
diyarbet
diyarbet
diyarbet
diyarbet
diyarbet
diyarbet
diyarbet
sugar rush oyna
hiperwin
sweet bonanza oyna
diyarbet
diyarbet
mrbahis
favorislot
markaj giriş
trwin
big bass bonanza oyna
gates of olympus oyna
egt oyna
favorislot
markaj giriş
trwin
betingo
bahisbudur
casi pol
casipol giriş
casipol giriş
casipol
casipol
romabet
mrbahis
casipol şikayetvar
casipol giriş
casipol twitter
casipol şikayet
casipol
casipol güncel giriş
casipol güncel
casipol giriş
casipol girişi
Ümraniye Escort
pendik escort
xuhbebie
betturkey